Ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam – Tư vấn pháp luật

Theo quy định tại Điều 330 Bộ luật Dân sự năm 2015, ký quỹ là: “Bên có nghĩa vụ gửi một số tiền hoặc kim khí quý, đá quý, công cụ chuyển nhượng vào tài khoản phong tỏa của tổ chức tín dụng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ “. Việc thiết lập hệ thống ký quỹ nhằm bảo đảm cho con nợ thực hiện đúng nghĩa vụ của mình, nếu không, chủ nợ có thể yêu cầu tổ chức tín dụng nơi gửi tiền thanh toán và bồi thường thiệt hại (nếu có) do bên kia không thực hiện. thực hiện các nghĩa vụ của mình. thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình.

Các tổ chức ký quỹ xuất hiện trong nhiều lĩnh vực pháp lý khác nhau, bao gồm cả đầu tư. Theo quy định tại Điều 42 Luật Đầu tư 2014, trường hợp nhà đầu tư thực hiện dự án được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nhà đầu tư phải đặt cọc để được sử dụng đất. .Thực hiện các thông số kỹ thuật của dự án. Do đó, không phải dự án đầu tư nào cũng phải nộp tiền ký quỹ mà thường là các dự án bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng… Tuy nhiên, không phải dự án nào nhà nước cũng bán được. Tiền đặt cọc để có đất, thuê đất và giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu không cần lưu trữ:

• Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư được nhà nước giao đất, thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần trong thời gian toàn bộ thời gian thuê;
• Khoản đầu tư trúng thầu Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư bằng phương thức đấu thầu đất theo quy định của pháp luật;
• Nhà đầu tư đã được Nhà nước giao đất, và trên cơ sở nhận đất, đã cho thuê, chuyển nhượng đất đúng thời hạn quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, văn bản quyết định chủ trương đầu tư và đã nộp tiền ký quỹ hoặc dự án đầu tư đã sử dụng vốn, huy động vốn; >
• Đất được nước nhà đầu tư giao đất, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác;

li>

• Nhà đầu tư là đơn vị sự nghiệp có thu, công ty phát triển do Khu công nghệ cao thành lập theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các dự án đầu tư bằng nguồn vốn nhà nước. Giao đất, cho thuê đất để phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu chức năng khu kinh tế.

Xem Thêm : Top dấm tiếng anh là gì

Hình thức ký quỹ: Văn bản thỏa thuận giữa Sở Kế hoạch và Đầu tư và nhà đầu tư.

Thời gian:

• Đối với dự án thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư: Sau khi dự án được quyết định chủ trương đầu tư, trước khi giao đất, cho thuê đất, được phép thay đổi mục đích sử dụng đất.
• Dự án không thuộc chủ trương đầu tư: Được phép thay đổi mục đích sử dụng đất khi được giao đất, cho thuê đất.

Mức ký quỹ: Theo mức vốn đầu tư của dự án đầu tư được ghi tại văn bản quyết định đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, được tính theo nguyên tắc tích lũy dần:

• Dưới 300 tỷ đồng: 3%;
• Trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng: 2%;
• Vốn đến 300 tỷ đồng: 2%;
• Vốn trên 1 nghìn tỷ đồng: 1%.

Lưu ý:

• Vốn đầu tư của dự án được sử dụng làm căn cứ để tính tiền ký quỹ của nhà đầu tư, không bao gồm các dự án đầu tư công như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp cho nhà nước, tiền xây dựng.
• Đối với dự án đầu tư theo nhiều giai đoạn trên đất được Nhà nước giao, cho thuê thì mức ký quỹ được tính không thường xuyên trên cơ sở vốn đầu tư dự án tương ứng với vốn gốc đầu tư của dự án.
• Nhà đầu tư đã nộp trước tiền giải phóng mặt bằng, tái định cư có quyền hoãn thực hiện nghĩa vụ ký quỹ tương ứng với kinh phí giải phóng mặt bằng, tái định cư đã trả trước.
• Tài khoản phong tỏa của Sở Kế hoạch và Đầu tư được mở tại một ngân hàng thương mại tại Việt Nam theo lựa chọn của nhà đầu tư. Nhà đầu tư chịu các chi phí liên quan đến việc mở và duy trì tài khoản ký quỹ và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài khoản ký quỹ.

Các trường hợp giảm tiền đặt cọc:

Xem Thêm : Nghĩ về đạo đức doanh nhân | Tạp chí Tuyên giáo

25%

50%

Hoàn lại tiền đặt cọc:

• Nhà đầu tư sẽ làm thủ tục giao đất, cho thuê đất, xin phép chuyển mục đích sử dụng đất,… Sau khi có giấy phép và được phép, nhà đầu tư sẽ hoàn trả 50% số tiền ký quỹ. Hoạt động đầu tư, nếu có, không muộn hơn thời gian quy định trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư;
• số báo cáo. Nhà đầu tư hoàn thành nghiệm thu công trình xây dựng và lắp đặt máy móc, thiết bị để đưa dự án đầu tư vào vận hành không chậm, vượt tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư; tương ứng với Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ( điều chỉnh) điều chỉnh giảm vốn đầu tư quy định tại dự án đầu tư hoặc Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư;
• Trường hợp không thể tiếp tục thực hiện dự án đầu tư vì lý do bất khả kháng do lỗi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc thực hiện thủ tục hành chính, nhà đầu tư được coi là đã hoàn trả tiền ký quỹ theo thỏa thuận với Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Dịch vụ tư vấn đầu tư và kinh doanh của công ty luật Việt Nam:

• Tư vấn luật, quy định và thủ tục của Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh;
• Tư vấn luật, quy định và thủ tục của nhà đầu tư nước ngoài bên ngoài lĩnh vực đầu tư của Việt Nam;
• Tư vấn trong việc xin hồ sơ đăng ký đầu tư và các tài liệu cần thiết để chuẩn bị giấy phép, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và các loại giấy phép phụ khác;
• tư vấn cho nhà đầu tư nước ngoài về các ngành nghề kinh doanh có điều kiện;
• để bắt đầu hoạt động một doanh nghiệp tại Việt Nam Tư vấn các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình hoạt động kinh doanh và thực hiện các dự án;
• Soạn thảo, gửi tài liệu và hợp tác với các cơ quan chức năng quốc gia theo ủy quyền của khách hàng;
• Tư vấn pháp luật về thuế, sở hữu trí tuệ, Hợp đồng, BHXH, lao động Việt Nam và nước ngoài.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về các vấn đề pháp lý liên quan đến đầu tư, kinh doanh và cần tư vấn, vui lòng liên hệ với Công ty Luật Nhạc An để được hướng dẫn thêm!