Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không?

1. Luật sư tư vấn xác định ranh giới đất

Để chứng minh rằng đất là đất không thể tranh chấp, ranh giới được người hàng xóm ký tên trong bản mô tả ranh giới thửa đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là thủ tục bắt buộc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những đơn vị phân lô khi chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Phải làm gì nếu cư dân xung quanh không có mặt hoặc cố ý không ký vào ranh giới? Nếu bạn chưa nắm rõ quy định của pháp luật về vấn đề này hãy liên hệ với minh gia, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những vấn đề liên quan đến xác định ranh giới thửa đất.

& gt; & gt; Để được tư vấn về quy chế ký kết biên giới trên bộ, vui lòng gọi: 1900.169

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các tình huống sau do luật sư gợi ý:

2. Hàng xóm không ký giáp ranh có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Câu hỏi :

Gia đình tôi làm đơn xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008 nhưng người hàng xóm không chịu ký để gia đình tôi hoàn thiện hồ sơ. Gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Xem Thêm : Truyện ngắn “Vợ chồng A Phủ” (Tô Hoài), SGK Ngữ văn 12, tập 2

Hai căn nhà của chúng tôi từ năm 1990 đến nay không có tranh chấp gì, không có thay đổi về ranh giới hay hiện trạng (cả hai căn nhà đều được xây dựng trên toàn bộ đất và có 2 bức tường riêng biệt). Năm 2008 chính quyền có cấp giấy chứng nhận đăng ký đất đai cho tôi, cụ thể: chiều ngang mặt tiền 4m, chiều rộng mặt sau 4,3m, chiều dài hai bên là 23m). Bây giờ, khi chính phủ đo lường việc phát hành lại cuốn sách, có một sự khác biệt về chiều rộng cụ thể dựa trên cuốn sách mới, rộng 4,2m ở mặt trước và 4,1m ở mặt sau. Tôi phát hiện có sai sót nên đã nhờ cơ quan quản lý đo đạc lại, mặt tiền là 4,1m và mặt sau là 4,3m nhưng nhà bên cạnh không chịu ký giáp ranh và yêu cầu tôi đổi sổ, xin luật sư của em. trường hợp. Tôi sẽ sửa nó như thế nào. Cảm ơn rât nhiều!

Đề xuất trả lời :

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến công ty luật minh gia, chúng tôi xin đưa ra lời khuyên như sau đối với tình huống của bạn:

Theo quy định, Điều 11 Thông tư số 25/2014 / tt-btnmt ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về xác định ranh giới thửa đất và mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất. tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có Cán bộ đến đo đạc và ký văn bản với các hộ xung quanh không lấn chiếm đất và sử dụng đúng ranh giới đất.

“Điều 11: Xác định ranh giới thửa đất

1.1. Trước khi điều tra chi tiết, người điều tra phải phối hợp với người điều tra (cán bộ địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, bản, tổ dân phố …) hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng sử dụng đất, ranh giới sử dụng đất. ), với những người sử dụng đất có liên quan và người quản lý làm việc cùng nhau để xác định ranh giới và mốc của khu đất trên thực địa, đánh dấu phần trên cùng của khu đất bằng đinh, vạch sơn, cọc bê tông và cọc gỗ, và mô tả ranh giới và mốc của cốt truyện. Thửa đất làm cơ sở để đo ranh giới thửa đất. Người sử dụng đất phải xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có bản sao, không cần công chứng, chứng thực).

1.2. Ranh giới, ranh giới lô đất được xác định theo hiện trạng sử dụng, được quản lý, điều chỉnh theo kết quả xác nhận, bản án có hiệu lực của Tòa án, kết quả giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền, quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền. . Các quyền liên quan đến ranh giới thửa đất.

Trường hợp có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có văn bản báo cáo Ủy ban nhân dân thị trấn nơi có thửa đất. Trường hợp trong thời gian đo đạc tại địa phương chưa giải quyết xong tranh chấp mà xác định được ranh giới quản lý, sử dụng thực tế thì thực hiện đo đạc theo ranh giới quản lý, sử dụng thực tế; trường hợp không xác định được ranh giới sử dụng thực tế thì quản lý. Bộ phận có trách nhiệm đo vẽ ranh giới thửa đất tranh chấp; Bộ phận có trách nhiệm giải trình sao y hiện trạng thửa đất tranh chấp, một bản lưu làm hồ sơ khảo sát, một bản giao cho Ủy ban nhân dân thị trấn. Chế biến. tranh chấp. theo thẩm quyền.

Xem Thêm : Tôi thấy mình đã khôn lớn (20 mẫu) – Bài viết số 1 lớp 8 đề 3

2. Mô tả ranh giới và mốc giới thửa đất

2.1. Mô tả ranh giới thửa đất và mốc giới đối với tất cả các thửa đất theo định dạng quy định tại Phụ lục 11 của Thông tư này, trừ các trường hợp ngoại lệ sau:

a) Thửa đất đã có văn bản thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới, mốc giới sử dụng đất, có bản vẽ thể hiện rõ ranh giới sử dụng đất nhưng hiện trạng thửa đất không thay đổi so với bản chính. trên mảnh giấy đó;

b) Thửa đất có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất thể hiện rõ ranh giới chung của thửa đất với các thửa liền kề và hiện trạng ranh giới của thửa đất không so sánh được với hiện trạng ranh giới của hồ sơ biến động thửa đất;

c) Đối với các thửa đất có ranh giới cố định hoặc có mốc giới rõ ràng như đất ruộng, đất rừng, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản thì không cần mô tả ranh giới. , Mốc sử dụng đất nhưng phải có bản đồ hiện trạng sử dụng đất, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp thị xã và khu dân cư ít nhất 10 ngày liên tục, đồng thời thông báo rộng rãi cho người sử dụng đất biết. và đối chiếu; khi kết thúc thời hạn công bố phải theo phụ lục của Thông báo này 14. Văn bản xác nhận đã công bố bản đồ địa chính theo mẫu quy định;

2.2. Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất có bản đồ ranh giới thửa đất, nhưng nếu hiện trạng khác với ranh giới thửa đất trong quá trình đo đạc, lập bản đồ thì phải cắm mốc giới và bản mô tả ranh giới thửa đất. Ranh giới của lô đất. Ranh giới theo hiện trạng và ranh giới theo tài liệu.

2.3. Nếu có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì thể hiện ranh giới thửa đất theo hiện trạng sử dụng, quản lý và ý kiến ​​của các bên.

Do đó, nếu ranh giới thửa đất của bạn và bản mô tả các mốc giới đã được bộ phận có thẩm quyền của văn phòng địa chính của hội đồng cộng đồng đo đạc và ghi lại, ngay cả khi bạn không được sự đồng ý của người sử dụng đất liền kề. , tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật và Gia đình bạn vẫn có thể đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp Sổ đỏ mà không cần phải làm thủ tục.

Xin chào.